Людина шукає найкращих умов у всіх сферах свого життя. Не винятком є житло, де так хочеться проводити свій час з комфортом, особливо після робочого дня. Цього прагнуть всі, а особливо іноземці в чужій країні. Проте пошук помешкання, яке буде підходити за усіма параметрами, може тривати доволі довго. Ось декілька основних порад, які допоможуть пришвидшити цей процес у Польщі і не тільки.

Як шукати помешкання?

Зайнятися пошуком можна самостійно або за допомогою агентства нерухомості. Якщо бажаєте знайти житло швидко та згідні довіритися професіоналам, тоді однозначно буде комфортніше працювати з агентством. У цьому випадку варто врахувати, що доведеться віддати певні кошти за таку послугу. Зазвичай – це разовий платіж у розмірі 50% або 100% від суми місячної орендної плати. Для того щоб не потрапити до шахраїв звертайте увагу чи має агенція ліцензію на такий вид діяльності.

У самостійному пошуку житла допоможуть інтернет-портали, де щодня з’являються нові пропозиції: olx.pl, dom.gratka.pl, otodom.pl, gumtree.pl, domy.pl. Вони мають зручні платформи, де можна застосувати фільтр та сортувати пропозиції житла за ціною, кількістю кімнат та розташуванням.

Перебуваючи за межами Польщі або в іншому воєводстві, важко прийняти рішення стосовно оренди житла не побачивши його на власні очі. Саме тому варто приїхати на декілька днів до міста, в якому ви плануєте оселитися. Чому на декілька днів? Бо ніколи не відомо, чи підійде обрана квартира. Адже при огляді може виявитися, що фото та описи орендодавця є далекими від реальності. Відповідно потрібно мати декілька варіантів і вибирати найоптимальніший з них лише після огляду та зустрічі з власниками житла.

Вартість оренди житла у Польщі

Ціни за оренду квартир залежать від регіону, міста та розташування помешкання. Наприклад, у столиці Польщі ціни починаються від 2000 злотих за двокімнатну квартиру.

Проте до основної вартості оренди (koszt wynajmu), завжди додають інші розрахунки, про які найчастіше не згадують в оголошенні.

Такою є кауція (kaucja) – застава, яку ви вносите після поселення до квартири. Вона потрібна для того, щоб захистити житло орендодавця від недобросовісного орендаря. Кауція виступає у ролі резервного грошового внеску, який може бути потрібен у випадку пошкодженого майна, порушення умов договору про оренду.

Застава найчастіше є такою ж, як і місячна оплата за оренду та стягується одноразово. Якщо в приміщенні дорогі меблі, побутова техніка та інше обладнання, то ця сума може бути вищою, однак вона не може перевищувати дванадцятимісячної орендної плати. Після закінчення дії угоди з орендодавцем та виселення ці кошти можна отримати назад, але при умові, що квартира буде в такому ж стані, як і на початку оренди.

При оренді житла у Польщі треба враховувати розмір кауції, чиншу та комунальних послуг
Кауція та чинш - складові частини вартості оренди житла у Польщі. shutterstock.com

Наступним є чинш (czynsz) – це адміністративна плата, яка покриває податок на землю, прибирання, вивезення сміття, охорону тощо. Розмір чиншу може коливатися в межах 200-250 злотих в залежності, в якому районі знаходиться житло.

Найчастіше для того, щоб привабити увагу орендарів власники помешкання виставляють ціну без урахування чиншу. Саме тому інколи квартири в одному ж і тому будинку можуть мати різну вартість оренди. При зустрічі з господарями впевніться чи входить чинш у загальну вартість оренди чи це буде додатковою оплатою.

Останнє це комунальні послуги (media), які потрібно оплачувати кожні 1-2 місяці. Варто заздалегідь обговорити це питання з орендодавцем. Адже інколи оплата за воду може входити у вартість оренди. А також потрібно дізнатися, як опалюється будинок і які приблизно рахунки взимку, щоб зрозуміти в яку ціну насправді обійдеться житло.

Окрему увагу зверніть на наявність Інтернету та його вартість. Адже при його відсутності та бажанні користуватися доступом до всесвітньої мережі, доведеться самому займатися пошуком провайдера та витрачати гроші на підключення, купівлю обладнання та абонплату.

Як укласти договір оренди

Після того як оберете квартиру до душі, варто підписати договір з власником приміщення. Не всі орендодавці хочуть його укладати, проте якщо така можливість є – нею потрібно скористатися. Договір захистить ваші інтереси і права, та дасть вам можливість отримати прописку в домі (meldunek), а в подальшому виробити ідентифікаційний код (Pesel).

Договір повинен бути укладений у письмовій формі та містити:

  • місце і дату укладення договору;
  • особисті дані обох сторін (в т.ч. PESEL або номер закордонного паспорта);
  • детальний опис помешкання (площа, стан ремонту, наявність техніки);
  • розмір орендної плати (додатково – інформація про кауцію та чинш);
  • термін дії договору;
  • умови при яких договір буде розірвано;
  • інші права та обов’язки обох сторін;
  • підписи.

Додатково у договорі може міститися інформація про те, чи має орендар право щось змінювати у помешканні (наприклад, малювати, свердлити стіни). Також можливим є пункт про те, хто оплачуватиме додаткові витрати у разі непередбачуваних ситуацій. Окрім цього письмово можуть бути затверджені умови і строки передачі рахунків за комунальні послуги і оренду приміщення. Договір повинен бути у двох примірниках, для обох осіб, які його підписали.

Процес пошуків житла може бути доволі довгим та виснажливим. Проте якщо взяти до уваги всі згадані нюанси, то можна значно його полегшити та отримати житло, яке найкраще відповідатиме Вашим вимогам!


Вдалого пошуку і комфортного проживання!